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顺德举办电梯安全使用社区论坛,面对面解答三大热门话题

发布时间:2022/8/23    查看:229

顺德区现有在用电梯超36000台,且随着高层、超高层住宅小区越来越多,电梯成为人们每天上下楼必不可少的工具,电梯安全问题越来越引起人们的关注。

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     8月20日晚上,以“聚焦电梯安全,共建共享共治”为主题的电梯安全使用社区论坛于顺德区特种设备协会举行。本次活动由顺德区市场监督管理局、顺德区住房城乡建设和水利局主办,顺德区市场监督管理局大良市场监督管理所、顺德区特种设备协会电梯维保专委会承办,广东省特种设备检测研究院顺德检测院、顺德区物业管理协会、佛山市律师协会等单位的专家学者和辖区多家电梯维保单位、物业公司以及小区业主代表现场出席论坛,35000余人通过观看线上直播参与互动。





     在活动上,顺德区市场监管局机电特种设备安全监察科副科长颜忠玉介绍,目前电梯监管面临总量大幅增长和老旧电梯逐年增加的“双重压力”,通过创新手段,积极探讨电梯社会共治,解决监管“人机比”矛盾,普及安全乘梯知识,寻求更高效的问题解决办法显得尤为重要。很多市民通过多种途径向政府部门反映电梯存在的问题,此次举办这个论坛,目的就是想让大家近距离、畅所欲言地探讨电梯使用各个环节所遇到的问题,为大家解疑答惑,共同寻求问题解决之道。








     在论坛活动的问答互动环节,应邀嘉宾以及市民代表就电梯日常使用中的存在风险点、维护保养疑点、政府有效监管以及物业维修基金申请等多个话题提出了疑问,相关专业人士进行了解答——





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业主代表


     我住的小区是新建小区,但是电梯也经常出现故障,甚至还会出现“坠梯”“滑梯”的现象。想请教技术专家,乘搭这样的电梯安全吗?

广东省特种设备检测研究院

顺德检测院副院长文青山


 根据调查,新建小区的电梯出现故障频率相对较高,主要是装修阶段用梯不当造成的,例如电梯轿厢灰尘垃圾长时间未清洁清扫,长时间“堵门”,超负荷使用等情况。


     电梯技术发展到今天,已经非常成熟且逐步向智能化发展,在电梯设计之初,技术人员就已经考虑到各种危险情况的发生,并配置了相应的安全保护装置。对于电梯坠落、超速、门开关异常等危险都有相应的保护措施,一旦发生感应异常就会启动保护动作,而且很多重要的保护装置都有冗余设计,一套有问题,另一套仍能发挥作用。人们常说的“坠梯”“滑梯”,实际上更多是电梯在运行过程中检测到平层感应、开关门等异常情况,自启动的保护程序,会停梯保护或者运行到附近楼层开门放人,确保人员安全。


     如果发生困人故障,最关键是保持镇定,拨通轿厢里的应急通话,耐心等待救援就行,切勿徒手扒门、踹门,甚至破坏显示屏和按钮,扒门逃出可能会导致剪切、坠落井道的危险,以往很多事故就是在这些极端行为过程中发生的。


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电梯维保代表

     电梯平时是如何维护保养的,针对使用安全方面,政府是如何监管的,在宣传社区用梯安全方面又有哪些举措?

大良市场监督管理所

特设股副股长李一鸣



     维护电梯正常运作有四个重要的环节,包括厂家生产制造、政府监管、物业管理以及维护保养,四者决定了电梯运作的好坏。而市场监管部门最主要的职能就是对各个环节进行有效监督管理,确保各自责任义务落实到位,除了常规的监督抽查,还会赋能开展更多的技术性抽查,确保电梯合法合规使用,维护保养不出现“走过场”等虚假维保行为,及时跟踪消除电梯超期未检以及检验不合格带来的安全隐患,并对违法行为进行查处。只有多方合力,各司其职,共建共治,才能共同维护好电梯。


     电梯作为一种复杂的机电类设备,每天高负荷、频繁运行,久而久之肯定会出现机件老化、部件磨损等问题。如何避免出现故障呢?一个是靠管理单位的日常巡视,二是按时做好定期维护保养,电梯的维保项目分为半月保(至少每15天一次)、季度保、半年保、年度保等四类,拿小区常见的曳引式乘客电梯来说,半月保就包含31个项目,维保单位每次维保结束后要做好相关记录,还需要与使用管理人共同签字确认。如果电梯严格按照技术规范做足维护保养,大部分的隐患都是可以提前发现并整改的。


     另外,政府部门每年也会组织多场电梯使用单位管理培训,编写印发电梯使用管理指南,定期召开电梯维保单位会议,通报分析辖区电梯使用安全形势,组织社区的电梯事故应急演练来加强电梯使用单位的用梯安全意识。


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物管代表


     目前我们小区的电梯总量大幅增长,老旧电梯也逐年增加,老旧电梯故障率高,面临大修以及更新换代,那么电梯的维修费用由谁承担更合理?用于维修电梯的物业维修资金能不能简化申请流程,更快速地用于电梯维修呢?

顺德区住房城乡建设和水利局

法规科副科长周雪松



     从《民法典》的角度解释,小区使用的电梯属于业主全体共有,电梯的维修费用从根本上应该由电梯所在楼栋的业主承担。电梯的小修可以从小区物业费中支出,涉及大中修,则需要业主共同筹集资金。顺德区从2006年开始实施商品房物业维修资金收取,如果小区有物业维修资金的,可以走这项资金的申请流程。至于大中修和小修怎么区分,目前法规还没有具体的界限说明。现实中,每个小区对电梯维修资金使用的情况都不一样,对于一些较大的楼盘,其物业费收取较多,可以从物业费中支出用于日常的电梯小修。但是对于小的楼盘项目,支出这类费用就会比较困难,建议小区结合实际情况约定费用支出的界限,平时按照合同约定支出就行。


     目前佛山市还没有法规细化电梯维修资金应急支取的流程,主要是存在一个操作上的“障碍”,住建部门无法对电梯维修方案以及费用额度的合理性进行判断,所以暂时还是需要走正常表决后再申请的流程。同时,也建议小区物业“线上线下”两条线同时走,兼顾业主表决以及申请流程,尽可能地缩短支取时间。



     本活动创新性地开拓了电梯社区论坛,直面电梯监管使用中的难点堵点,发挥技术机构、行业协会、市民群众等多方社会作用,共同推动电梯“共建共享共治”,保障人民群众的出行安全。



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